--- title: "Veille réglementaire du diagnostiqueur : obligations, risques, outils" canonical: https://www.auditoo.eco/contre-visite/veille-reglementaire-diagnostiqueur-immobilier/ published: 2026-10-21 updated: 2026-10-21 authors: [gauthier-favier] reviewed_by: gauthier-favier sources: - title: "Arrêté du 20 juillet 2023 modifiant l'arrêté du 24 décembre 2021 définissant les critères de certification des diagnostiqueurs pour le diagnostic de performance énergétique" url: https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000047927747 - title: "Arrêté du 1er juillet 2024 définissant les critères de certification des diagnostiqueurs intervenant dans les domaines du diagnostic amiante, électricité, gaz, plomb et termite" url: https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000049890008 - title: "Code de la construction et de l'habitation, article R. 271-4" url: https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000024322904 - title: "Code pénal, article 131-13" url: https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000006417259/ - title: "Arrêté du 28 juillet 2025 définissant les anomalies révélant un exercice manifestement irréalisable de l'activité de diagnostiqueur" url: https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000052019615 - title: "Dossier de presse : plan de fiabilisation du DPE, 19 mars 2025" url: https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/documents/19.03.2025_DP_DPE.pdf - title: "Cour de cassation, chambre mixte, 8 juillet 2015, n° 13-26.686" url: https://www.legifrance.gouv.fr/juri/id/JURITEXT000030872492/ - title: "Cour de cassation, 3e chambre civile, 21 novembre 2019, n° 18-23.251" url: https://www.legifrance.gouv.fr/juri/id/JURITEXT000039437795/ - title: "Cour de cassation, 3e chambre civile, 17 octobre 2024, n° 22-22.882" url: https://www.legifrance.gouv.fr/juri/id/JURITEXT000050442822 - title: "Cour de cassation, 3e chambre civile, 30 janvier 2025, n° 23-14.069" url: https://www.legifrance.gouv.fr/juri/id/JURITEXT000051151398 - title: "Arrêté du 31 mars 2021 relatif au diagnostic de performance énergétique pour les bâtiments ou parties de bâtiments à usage d'habitation" url: https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000043353381 - title: "Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 portant lutte contre le dérèglement climatique et renforcement de la résilience face à ses effets" url: https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000043956924 - title: "Décret n° 2023-796 du 18 août 2023 relatif au niveau de performance énergétique minimal d'un logement décent" url: https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000047980618 - title: "Arrêté du 25 mars 2024 relatif au DPE des logements de petite surface" url: https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000049446315 - title: "Arrêté du 13 août 2025 modifiant le coefficient de conversion de l'électricité" url: https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000052134589 - title: "Arrêté du 19 août 2026 modifiant le coefficient de conversion de l'électricité" url: https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000054747079 - title: "Décret n° 2021-19 du 11 janvier 2021 relatif au critère de performance énergétique dans la définition du logement décent" url: https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000042953125 - title: "Décret n° 2022-780 du 4 mai 2022 relatif à l'audit énergétique" url: https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000045753329 - title: "Décret n° 2022-1143 du 9 août 2022 reportant l'audit énergétique au 1er avril 2023" url: https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000046169354 - title: "Diagnostic de performance énergétique (DPE) : validité des DPE" url: https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/diagnostic-performance-energetique-dpe - title: "Arrêté du 4 juin 2024 relatif au repérage de l'amiante avant certaines opérations réalisées dans les immeubles autres que bâtis" url: https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000049834826 - title: "Arrêté du 3 août 2026 relatif au constat de risque d'exposition au plomb" url: https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000054646546 --- # Veille réglementaire du diagnostiqueur : obligations, risques, outils Ce que la certification exige pour rester à jour, ce que retiennent les juges, les textes changés depuis 2021 et les outils de veille comparés. - **Rester à jour fait partie de la certification.** Pour le DPE, l'organisme certificateur le vérifie **à chaque contrôle** et suspend le certifié qui ne l'est pas, jusqu'à régularisation. - **Formation continue** : **7 heures par an** pour le DPE, **un jour par domaine** (deux avec mention) pour l'amiante, le plomb, les termites, le gaz et l'électricité. - Devant le juge, votre diagnostic est comparé aux **normes et aux règles de l'art** : la veille sert à savoir lesquelles s'appliquent. - **Plus de vingt arrêtés et décrets** ont modifié le diagnostic depuis 2021. Une routine de **quinze minutes par semaine** suffit à les suivre. **Rester à jour fait partie de la certification** du diagnostiqueur. Pour le DPE, l'organisme certificateur le vérifie **à chaque contrôle** [1](https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000047927747). Pour les autres domaines, il le vérifie à travers la formation continue et vos rapports [2](https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000049890008). Devant le juge, votre diagnostic est comparé aux **normes et aux règles de l'art** [7](https://www.legifrance.gouv.fr/juri/id/JURITEXT000030872492/). ## Ce que disent les textes Deux arrêtés fixent les critères de certification. Tous deux demandent à l'organisme certificateur de vérifier que vous vous tenez « **à jour des évolutions techniques, législatives et réglementaires** » [1](https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000047927747) [2](https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000049890008). | | DPE | Amiante, plomb, termites, gaz, électricité | |---|---|---| | Texte | Arrêté du 20 juillet 2023 [1](https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000047927747) | Arrêté du 1er juillet 2024 [2](https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000049890008) | | En vigueur | 1er juillet 2024 | 1er septembre 2024 | | Formation continue | 7 h en années 2, 3, 4 et 6 (+ 7 h en années 2 et 5 avec mention) | 1 jour par domaine (2 avec mention) avant la fin de l'année 4, puis dans les 18 derniers mois | | Contenu | Évolutions techniques, législatives, réglementaires | Nouveautés législatives, réglementaires, normatives, techniques | | Pas à jour | Suspension jusqu'à régularisation | Maintien, suspension, réduction ou retrait, au choix de l'organisme | | Renouvellement | Formation et surveillance vérifiées | Formation et surveillance validées, sinon pas de renouvellement | Le cycle de certification dure **sept ans**. Pour le DPE, la règle est explicite : « En cas de non-respect de ces exigences, **le certifié est suspendu jusqu'à régularisation**. » [1](https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000047927747) ## Ce que vérifie votre organisme certificateur **Les contrôles se resserrent depuis 2023.** Selon le ministère de la Transition écologique, **3 000 diagnostiqueurs** ont été contrôlés en 2023 et **8 000** en 2024, avec un objectif de 10 000 en 2025 [6](https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/documents/19.03.2025_DP_DPE.pdf). Le ministère comptait **557 retraits de certification** entre le 1er juillet 2024 et mars 2025 [6](https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/documents/19.03.2025_DP_DPE.pdf). Depuis le 1er octobre 2025, **plus de 1 000 DPE sur douze mois glissants** est une anomalie qui révèle un exercice « manifestement irréalisable » [5](https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000052019615). Concrètement, l'organisme regarde trois choses : - **vos attestations de formation continue**, à la bonne date du cycle ; - **vos rapports**, relus au regard des règles en vigueur ; - **vos contrôles sur ouvrage**, où l'auditeur vous voit appliquer la méthode actuelle. Établir un diagnostic sans remplir les conditions de compétence est aussi une contravention de 5e classe [3](https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000024322904) : **jusqu'à 1 500 € d'amende, 3 000 € en récidive** [4](https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000006417259/). ## Le risque juridique : les normes et les règles de l'art La Cour de cassation juge le diagnostiqueur sur un critère constant : son diagnostic a-t-il été établi « **conformément aux normes édictées et aux règles de l'art** » [7](https://www.legifrance.gouv.fr/juri/id/JURITEXT000030872492/) ? Une méthode dépassée ne répond pas à ce critère. | Décision | Domaine | Ce que la Cour retient | Montant | |---|---|---|---| | Ch. mixte, 8 juillet 2015 [7](https://www.legifrance.gouv.fr/juri/id/JURITEXT000030872492/) | Termites | Diagnostic erroné : préjudice certain, coût réel indemnisé | **Plus de 64 000 €** | | 3e civ., 21 novembre 2019 [8](https://www.legifrance.gouv.fr/juri/id/JURITEXT000039437795/) | DPE | Pas de mesurage, données du vendeur non vérifiées | **15 000 €** | | 3e civ., 17 octobre 2024 [9](https://www.legifrance.gouv.fr/juri/id/JURITEXT000050442822) | DPE | Isolation des combles erronée, correction tardive | **20 268 €** | | 3e civ., 30 janvier 2025 [10](https://www.legifrance.gouv.fr/juri/id/JURITEXT000051151398) | Amiante | Trappe ouvrable non ouverte | Arrêt cassé, affaire rejugée | Ces arrêts portent sur des erreurs de méthode, pas sur une règle périmée. Ils montrent comment le juge raisonne : il compare votre rapport aux normes et aux règles de l'art. **La veille vous permet de savoir lesquelles s'appliquent.** ## Cinq ans de changements, de 2021 à 2028 | Date | Ce qui change | Texte | |---|---|---| | 1er juillet 2021 | Nouveau DPE (3CL-DPE-2021), opposable | Arrêté du 31 mars 2021 [11](https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000043353381) | | 24 août 2021 | Loi Climat et résilience : interdiction de louer les passoires | Loi n° 2021-1104 [12](https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000043956924) | | 1er janvier 2023 | Décence : seuil de 450 kWh/m².an | Décret n° 2021-19 [17](https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000042953125) | | 1er avril 2023 | Audit énergétique pour vendre une maison F ou G | Décrets n° 2022-780 et 2022-1143 [18](https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000045753329) [19](https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000046169354) | | 1er juillet 2024 | Nouvelle certification DPE · DPE des moins de 40 m² recalculé | Arrêtés des 20 juillet 2023 et 25 mars 2024 [1](https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000047927747) [14](https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000049446315) | | 1er septembre 2024 | Nouvelle certification amiante, plomb, termites, gaz, électricité | Arrêté du 1er juillet 2024 [2](https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000049890008) | | 31 décembre 2024 | Fin des DPE établis de 2018 à juin 2021 | Ministère [20](https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/diagnostic-performance-energetique-dpe) | | 1er janvier 2025 | G interdits à la location · audit étendu aux maisons E | Décret n° 2023-796 [13](https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000047980618) | | 1er octobre 2025 | Plus de 1 000 DPE sur douze mois : anomalie | Arrêté du 28 juillet 2025 [5](https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000052019615) | | 1er janvier 2026 | Coefficient de l'électricité : 2,3 → 1,9 | Arrêté du 13 août 2025 [15](https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000052134589) | | 1er juillet 2026 | NF X46-102 obligatoire hors bâtiments | Arrêté du 4 juin 2024 [21](https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000049834826) | | 9 août 2026 | Nouveau CREP, appareils à fluorescence X conformes au 1er avril 2027 | Arrêté du 3 août 2026 [22](https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000054646546) | | 1er janvier 2027 | Coefficient de l'électricité : 1,9 → 1,7 | Arrêté du 19 août 2026 [16](https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000054747079) | | 1er janvier 2028 | F interdits à la location (E en 2034) | Décret n° 2023-796 [13](https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000047980618) | **Plus de vingt arrêtés et décrets nationaux** ont modifié le diagnostic depuis 2021, soit **quatre à cinq par an**, sans compter les normes. Deux d'entre eux ont leur article : [la norme NF X46-102](/contre-visite/amiante-avant-travaux-nf-x46-102/) et [le coefficient de l'électricité à 1,9 puis 1,7](/contre-visite/coefficient-electricite-dpe-1-9/). ## Les outils de veille comparés Au 20 octobre 2026, d'après le site public de chaque éditeur : | | Atlas (Auditoo) | DiagActu | Quotidiag | Infodiag | Alliance | |---|---|---|---|---|---| | Offre | IA réglementaire | Abonnement | Newsletter | Newsletter | Adhésion | | Réponse à votre question (Vous posez une question sur votre cas et recevez une réponse individuelle. Ne vise ni les forums ni les webinaires collectifs) | Oui | Non | Non | Non | Oui, hotline | | Source exacte citée (La réponse à votre question indique l'article, l'arrêté ou la norme précis sur lequel elle repose. Ne vise pas les articles d'actualité, qui citent leurs sources) | Oui | Non | Non | Non | Non | | Question dictée à la voix (Vous posez votre question à l'oral, depuis le téléphone, sans la taper) | Oui | Non | Non | Non | Non | | Aide à la rédaction (notes, emails) (Un brouillon de note de réserve dans le rapport ou d'email au client, rédigé pour votre cas à partir des textes, que vous relisez. Ne vise pas les modèles de documents) | Oui | Non | Non | Non | Non | | Explication des textes (Un commentaire qui dit ce qu'un nouveau texte change pour le diagnostiqueur) | Oui, sur votre cas | Oui | Oui | En partie | Non | | Base de textes officiels (Les arrêtés, décrets et normes eux-mêmes, regroupés et consultables) | Oui, 300+ corpus | Oui, depuis 2009 | Oui, payant : 119 € HT par an | Non | Non communiqué | | Application mobile | Oui | Non | Oui | Oui | Non | | Newsletter sur les nouveaux textes (Un envoi régulier, par email ou notification, qui signale les nouveaux textes) | Bientôt | Oui | Oui | Oui | Oui | | Prix de la veille | 10 € par mois | 93,05 € HT par an | Gratuite | Gratuite | Non communiqué | « Non » : le site public de l'éditeur ne présente pas la fonction à cette date. Survolez un critère pour sa définition. **Alliance** : l'Alliance du Diagnostic Immobilier, syndicat né du rapprochement de la FIDI et de la CDI-FNAIM. **Ces outils ne font pas la même chose.** Une newsletter vous dit ce qui change. Un assistant vous dit ce que la règle donne pour le logement que vous avez sous les yeux. L'attestation de veille que délivrent plusieurs newsletters rassure votre auditeur, sans remplacer la formation continue. ## Une routine de veille en quinze minutes par semaine - **Le lundi, lisez une source.** Une newsletter spécialisée ou le Journal officiel suffit : notez les textes qui touchent vos domaines. - **Notez la date d'application.** Un texte publié en août peut ne s'appliquer qu'en janvier : c'est sa date d'entrée en vigueur qui compte, pas celle de sa publication. - **Rangez vos attestations.** Formation continue et attestation de veille, classées par domaine et par année du cycle : votre auditeur les demandera. - **Tranchez les doutes sur place.** Une question précise mérite le texte précis. [Atlas](/atlas/) répond en citant l'article ou la norme applicable. - **Relisez un ancien rapport par trimestre.** Comparez-le aux règles actuelles : c'est le meilleur test de votre veille. ## Ce qu'il faut dire à votre client - « Ce diagnostic suit **la méthode en vigueur au [date]** : un diagnostic plus ancien peut afficher un résultat différent sans que le logement ait changé. » - « Votre DPE établi entre 2018 et juin 2021 **n'est plus valable depuis le 31 décembre 2024** : il faut en refaire un pour vendre ou louer. » - « Le coefficient de l'électricité **baisse au 1er janvier 2027** : l'étiquette d'un logement chauffé à l'électricité peut s'améliorer sans travaux. » ## Questions fréquentes ### La veille réglementaire est-elle obligatoire pour un diagnostiqueur immobilier ? Oui. Les arrêtés de certification demandent à l'organisme certificateur de vérifier que vous vous tenez à jour des évolutions techniques, législatives et réglementaires, notamment par la formation continue. ### Combien d'heures de formation continue faut-il suivre ? Pour le DPE, 7 heures par an en deuxième, troisième, quatrième et sixième année du cycle (7 heures de plus en deuxième et cinquième année avec mention). Pour l'amiante, le plomb, les termites, le gaz et l'électricité, un jour par domaine (deux avec mention), avant la fin de la quatrième année du cycle de sept ans, puis à nouveau dans les dix-huit derniers mois du cycle. ### Que risque un diagnostiqueur qui n'est pas à jour ? Pour le DPE, une suspension jusqu'à régularisation. Dans les autres domaines, l'organisme certificateur peut suspendre, réduire ou retirer la certification. Établir un diagnostic sans remplir les conditions de compétence est puni d'une amende jusqu'à 1 500 €, 3 000 € en récidive. ### L'attestation de veille d'une newsletter suffit-elle ? Elle prouve que vous suivez l'actualité. L'organisme certificateur vérifie surtout la formation continue et la qualité de vos rapports au regard des règles en vigueur. ### Atlas remplace-t-il la formation continue ? Non. La formation continue reste obligatoire et se suit auprès d'un organisme de formation. Atlas répond à vos questions entre deux formations, en citant le texte en vigueur.